385 800 €
T5
115 m²
BLANDY
77115
+11%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BLANDY (77115)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 613 €
Prix net vendeur
369 187 €
Frais de notaire
+27 148 €
Émoluments
4 016 €
Droits & taxes
21 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 948 €
Capital à emprunter
412 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 42 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 140 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
15 180 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANDY ↗ +6.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
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345 000 € | 2 924 € | 118 m² | 5 | Voir |
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342 600 € | 2 928 € | 117 m² | 5 | Voir |
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335 800 € | 2 846 € | 118 m² | 5 | Voir |
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334 900 € | 2 838 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SIVRY COURTRY
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332 900 € | 2 751 € | 121 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 48ter Rue Grande | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 28/03/2025 | 19 Rue Saint Martin | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Raoul Kourilsky | 230 000 € | 133 m² | 1 729 € |
| 22/03/2024 | 7 Rue Raoul Kourilsky | 204 000 € | 94 m² | 2 170 € |
| 20/03/2023 | 1 Rue De La Liberation | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |