138 000 €
T5
153 m²
BLANZAY
86400
-3%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
BLANZAY (86400)
Terrain
4 898 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 308 €
Prix net vendeur
132 692 €
Frais de notaire
+10 926 €
Émoluments
1 748 €
Droits & taxes
7 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 926 €
Capital à emprunter
148 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 487 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 156 840 € | 22 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,63%
20 196 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+289 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANZAY ↗ +1.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BLANZAY
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138 000 € | 902 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 BLANZAY
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138 000 € | 902 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 CIVRAY
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135 000 € | 871 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T7 CIVRAY
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145 300 € | 785 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 CIVRAY
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145 300 € | 785 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 CIVRAY
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145 300 € | 855 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 CIVRAY
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145 300 € | 855 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 SAVIGNE
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124 000 € | 780 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNE
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124 000 € | 780 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVIGNE
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119 900 € | 693 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNE
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119 900 € | 693 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNE
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119 000 € | 783 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNE
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118 800 € | 757 € | 157 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5410 Le Peux | 128 000 € | 150 m² | 853 € |
| 26/07/2024 | 33 Le Jeune Balluc | 114 041 € | 140 m² | 815 € |
| 21/05/2024 | 28 Rue Du Cedre | 257 828 € | 182 m² | 1 417 € |
| 02/02/2024 | 5412 Le Peux | 120 000 € | 160 m² | 750 € |
| 23/06/2023 | 14 Le Jeune Baluc | 225 500 € | 150 m² | 1 503 € |