205 470 €
T4
80 m²
BLAVOZY
43700
+24%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 470 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BLAVOZY (43700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 784 €
Prix net vendeur
195 686 €
Frais de notaire
+15 247 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 717 €
Capital à emprunter
220 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 795 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 535 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 560 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAVOZY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAVOZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 17 Rue Des Moulancheyres | 242 250 € | 94 m² | 2 577 € |
| 12/08/2024 | 29 Rue Du Stade J-paul Bertrand | 252 400 € | 100 m² | 2 524 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Rouchas | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 21/02/2024 | 9 Rue De Barette | 1 090 000 € | 90 m² | 12 111 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue De La Sumene | 221 000 € | 82 m² | 2 695 € |
| 29/08/2023 | 42 Rue Du Charron | 89 010 € | 82 m² | 1 085 € |
| 12/05/2023 | 18 Rue Pied De La Garde | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |