169 445 €
T4
70 m²
BLAYE
33390
+24%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
BLAYE (33390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 069 €
Prix net vendeur
161 376 €
Frais de notaire
+12 894 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 339 €
Capital à emprunter
182 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 895 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 215 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
9 240 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAYE ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAYE
1 433-1 583€
104j
1 722-1 872€
170j
1 905-2 055€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 48 Cite Tarrega | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Joseph Taillasson | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 18/03/2025 | 14 Av Jean Boussard | 102 500 € | 69 m² | 1 486 € |
| 10/03/2025 | 32 Cite Tolbiac | 129 900 € | 61 m² | 2 130 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Touvent | 102 500 € | 64 m² | 1 602 € |
| 20/02/2025 | 19 Cite Tolbiac | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 18/02/2025 | 37 Rue Andre Lafon | 219 000 € | 60 m² | 3 650 € |
| 18/02/2025 | 19 Crs Du General De Gaulle | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 07/01/2025 | 2 Cite Montfagnet | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 26/12/2024 | 76 Rue Andre Lafon | 133 000 € | 77 m² | 1 727 € |
| 18/12/2024 | 12 Cite Montfagnet | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 02/12/2024 | 2 Res Edouard Dore | 113 000 € | 67 m² | 1 687 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Paul Raboutet | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 21/11/2024 | 24 Cite Toutvent | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 11/10/2024 | 7 Cite Montfagnet | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |