170 500 €
T4
85 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
-3%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 119 €
Prix net vendeur
162 381 €
Frais de notaire
+12 963 €
Émoluments
2 033 €
Droits & taxes
9 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 463 €
Capital à emprunter
183 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 184 212 € | 19 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
11 220 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MARTIN LACAUSSADE
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T5 BLAYE
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T5 BLAYE
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T5 BLAYE
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEURIN DE CURSAC
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171 000 € | 1 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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171 000 € | 1 710 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BERSON
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168 416 € | 1 871 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPUGNAN
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167 708 € | 1 843 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPUGNAN
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T4 CARS
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173 808 € | 1 910 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMPUGNAN
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166 375 € | 1 600 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAYE
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166 000 € | 1 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BERSON
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165 619 € | 1 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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175 475 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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175 475 € | 1 687 € | 104 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Che De Gabaroche | 221 216 € | 98 m² | 2 257 € |
| 25/04/2025 | 3 Rte De Labrousse | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 04/03/2025 | 13 Rte Du Canat | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 1b Chemin Labarre | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 13/11/2024 | 5 Campagne | 146 341 € | 69 m² | 2 121 € |
| 19/06/2024 | 3 Clos Du Bourg | 146 500 € | 99 m² | 1 480 € |
| 13/03/2024 | 20 Chemin Labarre | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 25/01/2024 | 200 Gradecap | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Mercure | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 30/11/2023 | 4 Rte De Mazerolles | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 18/11/2023 | 4 Chem De Gabaroche | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 06/09/2023 | 1 Chem De Gabaroche | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 21/06/2023 | 16 Campagne | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 12/06/2023 | 28 Voie Romaine | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |