165 000 €
T3
52 m²
BLOIS
41000
+55%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BLOIS (41000) • Vienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 088 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
620 - 705 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-314 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLOIS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue De Cabochon | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Jean Doublier | 100 200 € | 52 m² | 1 927 € |
| 20/02/2025 | 241 Rue Albert 1er | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 19/02/2025 | 44ter Rue De La Garenne | 86 400 € | 57 m² | 1 516 € |
| 23/01/2025 | 138 Rue De Bas Riviere | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 09/01/2025 | 73 Rue Honore De Balzac | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 30/12/2024 | 49b Rue De Cabochon | 67 430 € | 50 m² | 1 349 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Des Mazes | 154 740 € | 60 m² | 2 579 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Colbert | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Yves Genet | 90 738 € | 60 m² | 1 512 € |
| 18/12/2024 | 102 Rue De La Croix Rouge | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 25/11/2024 | 86 Av De Verdun | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 25/11/2024 | 18 Rue Du Cent Treizieme | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 20/11/2024 | 71 Quai Ulysse Besnard | 53 000 € | 68 m² | 779 € |