342 500 €
T8
182 m²
BLOIS
41000
-7%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 500 €
Maison • 8 pièces • 182 m²
BLOIS (41000) • centre ville
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 173 €
Prix net vendeur
329 327 €
Frais de notaire
+24 414 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 914 €
Capital à emprunter
366 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 368 424 € | 38 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 386 280 € | 56 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 419 040 € | 88 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 455 520 € | 125 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 493 200 € | 162 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
24 024 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 12 Rue Paul Renouard | 170 000 € | 192 m² | 885 € |
| 04/03/2025 | 60a Rue De La Mare | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 05/02/2025 | 22 Rue De L Am Querville | 276 000 € | 150 m² | 1 840 € |
| 21/01/2025 | 5a Rue De La Picardiere | 374 000 € | 150 m² | 2 493 € |
| 17/01/2025 | 76 Rue De Bas Riviere | 303 000 € | 188 m² | 1 612 € |
| 17/10/2024 | 20 Quai Aristide Briand | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 12/10/2024 | 111 Rue Albert 1er | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 08/10/2024 | 28 Rue Edouard Belin | 290 000 € | 205 m² | 1 415 € |
| 04/09/2024 | 24 Mail Pierre Charlot | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Des Grenailleres | 326 000 € | 147 m² | 2 218 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Anc Hautes Granges | 328 000 € | 160 m² | 2 050 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue Lavoisier | 449 750 € | 145 m² | 3 102 € |
| 16/07/2024 | 13 Che Des Cedres | 265 000 € | 154 m² | 1 721 € |
| 17/06/2024 | 8 Rue Du Sanitas | 197 000 € | 150 m² | 1 313 € |
| 14/06/2024 | 14 Che De Bellevue | 300 000 € | 184 m² | 1 630 € |