446 250 €
T5
152 m²
BOBITAL
22100
+23%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 250 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BOBITAL (22100) • Bobital
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 163 €
Prix net vendeur
429 087 €
Frais de notaire
+31 256 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 506 €
Capital à emprunter
477 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 708 €/mois | 17 297 €/mois | 479 472 € | 49 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 190 €/mois | 12 697 €/mois | 502 800 € | 73 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 115 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 592 800 € | 163 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 642 000 € | 212 245 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
20 064 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOBITAL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOBITAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOBITAL
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T5 BOBITAL
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T7 DINAN
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446 250 € | 2 861 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 TADEN
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446 700 € | 2 428 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 DINAN
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449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 QUEVERT
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449 350 € | 2 455 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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453 200 € | 3 126 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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453 200 € | 3 126 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 ST SAMSON SUR RANCE
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434 745 € | 2 588 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 DINAN
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429 680 € | 3 005 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 DINAN
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466 360 € | 3 284 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 TADEN
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468 000 € | 2 530 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 TADEN
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468 000 € | 2 530 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 TADEN
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468 000 € | 2 530 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 TADEN
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468 000 € | 2 530 € | 185 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 8 Les Champs Jehan | 344 000 € | 135 m² | 2 548 € |
| 13/01/2025 | 5223 La Bellangerie | 250 000 € | 121 m² | 2 066 € |
| 06/06/2024 | 5165 Champ Du Bezier | 248 077 € | 152 m² | 1 632 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Des Lilas | 244 000 € | 124 m² | 1 968 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Mollieres | 277 000 € | 121 m² | 2 289 € |
| 18/09/2023 | 17 Rue Du Grand Pre | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 12/06/2023 | 2 Rue De La Roche | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 17/05/2023 | 3 Imp Des Mollieres | 263 000 € | 170 m² | 1 547 € |