434 745 €
T6
168 m²
ST SAMSON SUR RANCE
22100
-2%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 745 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
ST SAMSON SUR RANCE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 745 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 721 €
Prix net vendeur
418 024 €
Frais de notaire
+30 497 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 242 €
Capital à emprunter
465 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 123 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
22 176 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Grippais | 430 000 € | 195 m² | 2 205 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Port | 610 000 € | 180 m² | 3 389 € |
| 07/12/2023 | 17 Rue Du Guilchet | 349 500 € | 170 m² | 2 056 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Du Val De Rance | 533 200 € | 145 m² | 3 677 € |
| 03/07/2023 | 17 Rue Du Guilchet | 349 500 € | 170 m² | 2 056 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Courtil Hubert | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |