254 000 €
T5
136 m²
BOIS
17240
+7%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
BOIS (17240)
Terrain
2 709 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
17 952 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOIS
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T8 ST FORT SUR GIRONDE
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T5 BOIS
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231 000 € | 1 471 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T7 ST DIZANT DU GUA
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230 000 € | 1 667 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 ST FORT SUR GIRONDE
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229 900 € | 1 483 € | 155 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 4 Rue De Pierre Lys | 257 061 € | 156 m² | 1 648 € |
| 27/08/2024 | 29 Rue De La Romade | 180 000 € | 151 m² | 1 192 € |
| 24/05/2024 | 19 Che De Bascle | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 15/11/2023 | 37 Rte De France | 185 000 € | 152 m² | 1 217 € |
| 20/03/2023 | 2 Rte De Chez Bouquet | 105 000 € | 136 m² | 772 € |