415 000 €
T5
120 m²
CERGY
95000
+13%
vs marché
3 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CERGY (95000) • Chemin Dupuis-Paradis
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
15 840 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERGY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NEUVILLE SUR OISE
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T5 NEUVILLE SUR OISE
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429 900 € | 3 771 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T7 NEUVILLE SUR OISE
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435 000 € | 3 295 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 CERGY
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435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISEMONT
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389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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389 000 € | 3 215 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 BOISEMONT
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388 000 € | 3 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 CERGY
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380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CERGY
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380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVILLE SUR OISE
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379 000 € | 2 746 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 37 Av De L Enclos | 399 000 € | 120 m² | 3 325 € |
| 28/04/2025 | 17 Clos Des Sylthes | 314 550 € | 103 m² | 3 054 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Linandes Vertes | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 17/04/2025 | 2 All Des Acacias | 158 500 € | 106 m² | 1 495 € |
| 24/03/2025 | 40 Rue Du Buisson Prunelle | 375 300 € | 135 m² | 2 780 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Trois Cedres | 315 350 € | 130 m² | 2 426 € |
| 18/03/2025 | 8 All Des Lozeres | 330 300 € | 101 m² | 3 270 € |
| 17/03/2025 | 1b Rue Des Gaucheres | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 13/03/2025 | 5 Clos Des Avettes | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 13/03/2025 | 28 Av Des Essarts | 422 500 € | 129 m² | 3 275 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Des Clairieres Rouges | 334 900 € | 102 m² | 3 283 € |
| 26/02/2025 | 1 Pas Des Crayons | 301 500 € | 107 m² | 2 818 € |
| 20/02/2025 | 1 Pas De La Symphonie | 408 000 € | 139 m² | 2 935 € |
| 10/02/2025 | 16 Rue De La Parabole | 294 000 € | 101 m² | 2 911 € |
| 05/02/2025 | 53 Rue Du Buisson Prunelle | 272 000 € | 108 m² | 2 519 € |