212 170 €
T4
80 m²
BOISMONT
80230
N/A
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 170 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BOISMONT (80230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 170 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 103 €
Prix net vendeur
202 067 €
Frais de notaire
+15 685 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 855 €
Capital à emprunter
227 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 228 816 € | 23 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISMONT ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/08/2024 | 16 Rue De Saint Valery | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 19/01/2024 | 26 Rue Du Canal | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Francois Cure | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/03/2023 | 27 Rue Louis De Rainvillers | 85 000 € | 93 m² | 914 € |