246 320 €
T4
98 m²
BOISMONT
80230
N/A
vs marché
2 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 320 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BOISMONT (80230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 730 €
Prix net vendeur
234 590 €
Frais de notaire
+17 915 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 235 €
Capital à emprunter
264 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 265 272 € | 27 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 278 160 € | 40 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 301 860 € | 64 049 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 90 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 936 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISMONT ↗ +0.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST VALERY SUR SOMME
|
246 998 € | 2 446 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUTELLES
|
247 000 € | 2 470 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST VALERY SUR SOMME
|
230 500 € | 2 175 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VALERY SUR SOMME
|
230 500 € | 2 175 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCHERES
|
217 300 € | 2 173 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCHERES
|
217 300 € | 2 173 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VALERY SUR SOMME
|
215 250 € | 2 219 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VALERY SUR SOMME
|
215 250 € | 2 219 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCHERES
|
215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANCHERES
|
215 000 € | 2 087 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST VALERY SUR SOMME
|
210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENDE
|
209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENDE
|
209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PENDE
|
209 500 € | 2 160 € | 97 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 16 Rue De Saint Valery | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 30/03/2023 | 8 Rue Francois Cure | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 29/03/2023 | 27 Rue Louis De Rainvillers | 85 000 € | 93 m² | 914 € |