150 000 €
T4
124 m²
BOISREDON
17150
-25%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
BOISREDON (17150) • Boisredon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
16 368 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISREDON ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISREDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BOISREDON
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150 000 € | 1 210 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET SUR GIRONDE
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153 000 € | 1 319 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BONNET SUR GIRONDE
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158 000 € | 1 274 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 NIEUL LE VIROUIL
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138 000 € | 1 095 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MIRAMBEAU
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129 000 € | 908 € | 142 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 4 Chez Maillet | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 31/10/2024 | 21 Chez Grelot | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 28/10/2024 | 14 Chez Maillet | 116 279 € | 100 m² | 1 163 € |
| 23/02/2024 | 1 La Lande | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 11/09/2023 | 9 Joyas | 208 000 € | 133 m² | 1 564 € |
| 07/09/2023 | 15 Chez Grelot | 166 490 € | 110 m² | 1 514 € |
| 22/06/2023 | 6 La Poterie | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |