408 050 €
T5
107 m²
BOISSETTES
77350
+22%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 050 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BOISSETTES (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 572 €
Prix net vendeur
390 478 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 658 €
Capital à emprunter
436 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 438 396 € | 45 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 168 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 124 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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1 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2023 | 26 Rue Du Mont Aux Lievres | 291 000 € | 97 m² | 3 000 € |