503 804 €
T7
146 m²
BOISSETTES
77350
+10%
vs marché
3 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit503 804 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
BOISSETTES (77350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
503 804 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 695 €
Prix net vendeur
482 109 €
Frais de notaire
+34 893 €
Émoluments
5 099 €
Droits & taxes
28 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 697 €
Capital à emprunter
538 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 439 €/mois | 19 512 €/mois | 540 876 € | 56 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 567 120 € | 82 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 615 420 € | 130 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 668 880 € | 184 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 724 200 € | 239 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
19 272 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOISSETTES
|
502 529 € | 3 395 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSETTES
|
499 529 € | 3 375 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSETTES
|
540 000 € | 3 273 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSISE LA BERTRAND
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSISE LA BERTRAND
|
435 000 € | 2 753 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSETTES
|
434 000 € | 3 078 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSETTES
|
434 000 € | 3 078 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSETTES
|
434 000 € | 3 078 € | 141 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rue Des Roches | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Des Uzelles | 522 500 € | 166 m² | 3 148 € |