499 529 €
T7
148 m²
BOISSETTES
77350
+8%
vs marché
3 375
€/m²
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Créer un compte gratuit499 529 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
BOISSETTES (77350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 529 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 511 €
Prix net vendeur
478 018 €
Frais de notaire
+34 612 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 141 €
Capital à emprunter
534 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 385 €/mois | 19 348 €/mois | 536 340 € | 55 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 610 200 € | 129 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 237 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
19 536 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-2 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 3 Rue Des Roches | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Des Uzelles | 522 500 € | 166 m² | 3 148 € |