379 522 €
T4
106 m²
BOISSISE LA BERTRAND
77350
-28%
vs marché
3 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 522 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BOISSISE LA BERTRAND (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 343 €
Prix net vendeur
363 179 €
Frais de notaire
+26 735 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 257 €
Capital à emprunter
406 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
13 992 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOISSISE LA BERTRAND ↗ +42% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOISSISE LA BERTRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 16 Rue De La Republique | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Des Coublancs | 327 000 € | 90 m² | 3 633 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Francois Rolin | 450 000 € | 116 m² | 3 879 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue De L Aunette | 382 750 € | 92 m² | 4 160 € |
| 24/04/2023 | 8 Rue Malka | 269 490 € | 87 m² | 3 098 € |