434 000 €
T7
151 m²
BOISSY L AILLERIE
95650
-19%
vs marché
2 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
BOISSY L AILLERIE (95650)
Terrain
890 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 692 €
Prix net vendeur
417 308 €
Frais de notaire
+30 448 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 448 €
Capital à emprunter
464 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 466 368 € | 48 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 70 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 530 460 € | 112 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 576 720 € | 158 717 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 624 300 € | 206 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
19 932 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BOISSY L AILLERIE
|
434 000 € | 2 874 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T10 BOISSY L AILLERIE
|
430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 10 | Voir |
|
T10 BOISSY L AILLERIE
|
430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 10 | Voir |
|
T8 BOISSY L AILLERIE
|
430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOISSY L AILLERIE
|
430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 BOISSY L AILLERIE
|
430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTGEROULT
|
426 000 € | 2 630 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGEROULT
|
426 000 € | 2 630 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGEROULT
|
448 000 € | 2 765 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTGEROULT
|
420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONTGEROULT
|
398 000 € | 2 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGEROULT
|
398 000 € | 2 689 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T9 MONTGEROULT
|
398 000 € | 2 689 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTGEROULT
|
398 000 € | 2 689 € | 148 m² | 9 | Voir |
|
T7 GENICOURT
|
397 000 € | 2 561 € | 155 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 4 Rue Du Four A Chaux | 448 050 € | 121 m² | 3 703 € |
| 22/11/2024 | 4b Rue Victor Hugo | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Du Four A Chaux | 472 000 € | 135 m² | 3 496 € |
| 13/09/2024 | 27 Rue De L Egalite | 475 000 € | 140 m² | 3 393 € |
| 31/07/2024 | 33 All Du Moulin | 290 400 € | 140 m² | 2 074 € |
| 26/02/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 133 m² | 3 233 € |
| 12/06/2023 | 8 Che De Montgeroult | 380 650 € | 126 m² | 3 021 € |