193 000 €
T2
56 m²
BOLQUERE
66210
+5%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 062 €
Prix net vendeur
182 938 €
Frais de notaire
+14 373 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 373 €
Capital à emprunter
207 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
7 392 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | Rte De La Foret | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 29/04/2025 | Rte De La Foret | 123 210 € | 54 m² | 2 282 € |
| 22/04/2025 | 12 Av Du Cambre D Aze | 494 000 € | 65 m² | 7 600 € |
| 31/03/2025 | 5009f Rue Dels Esquits | 148 000 € | 36 m² | 4 111 € |
| 03/02/2025 | 9400 Ham 2000 | 197 000 € | 57 m² | 3 456 € |
| 15/01/2025 | Rte De La Foret | 127 597 € | 60 m² | 2 127 € |
| 19/12/2024 | 9010 Av Des Erables | 123 300 € | 42 m² | 2 936 € |
| 16/12/2024 | 5003f La Pedregosa | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 02/10/2024 | Rte De La Foret | 127 160 € | 66 m² | 1 927 € |
| 20/09/2024 | Res Le Clos Des Pins | 181 600 € | 39 m² | 4 656 € |
| 09/08/2024 | 683 Av Du Serrat De L Ours | 117 340 € | 37 m² | 3 171 € |
| 01/08/2024 | 9001 Rue Garabettes | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 18/07/2024 | 297 Bd Des Verts Sapins | 83 000 € | 50 m² | 1 660 € |
| 09/07/2024 | Rte De La Foret | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 04/07/2024 | Rte De La Foret | 178 476 € | 45 m² | 3 966 € |