782 000 €
T5
125 m²
BOLQUERE
66210
+53%
vs marché
6 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit782 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BOLQUERE (66210)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
782 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 675 €
Prix net vendeur
748 325 €
Frais de notaire
+53 152 €
Émoluments
7 651 €
Droits & taxes
44 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 152 €
Capital à emprunter
835 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 982 €/mois | 30 248 €/mois | 838 488 € | 86 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 327 €/mois | 22 203 €/mois | 879 240 € | 127 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 954 000 € | 202 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 321 €/mois | 13 094 €/mois | 1 037 040 € | 285 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 1 122 900 € | 371 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
16 500 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOLQUERE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOLQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOLQUERE
|
782 000 € | 6 256 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOLQUERE
|
782 000 € | 6 256 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES ANGLES
|
760 000 € | 5 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
755 970 € | 6 048 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
755 970 € | 6 048 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOLQUERE
|
750 000 € | 5 137 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
744 000 € | 5 511 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
744 000 € | 5 511 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOLQUERE
|
744 000 € | 5 511 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
735 000 € | 5 485 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
735 000 € | 5 485 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
735 000 € | 5 485 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
735 000 € | 5 485 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
735 000 € | 5 485 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOLQUERE
|
690 000 € | 5 000 € | 138 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 189 Rue Des Myosotis | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 11/04/2025 | 31 Av Du Grand Termanal | 675 000 € | 132 m² | 5 114 € |
| 20/12/2024 | 18 Imp Del Retllo | 385 000 € | 114 m² | 3 377 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Balcon De La Soulane | 694 500 € | 111 m² | 6 257 € |
| 30/05/2024 | 10 Le Montana Lodge | 799 000 € | 106 m² | 7 538 € |
| 05/02/2024 | 147b Av De La Tramontane | 494 114 € | 145 m² | 3 408 € |
| 25/10/2023 | 8 Rue De Las Parres | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 06/10/2023 | 5002f La Creu | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 20/09/2023 | Rue Des Sonailles | 668 520 € | 116 m² | 5 763 € |
| 25/07/2023 | 26 Che De Mont Louis | 779 630 € | 110 m² | 7 088 € |
| 07/06/2023 | 663 Av Balcon De La Soulane | 630 890 € | 144 m² | 4 381 € |