178 104 €
T5
94 m²
BONNAC LA COTE
87270
+10%
vs marché
1 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 104 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
BONNAC LA COTE (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 481 €
Prix net vendeur
169 623 €
Frais de notaire
+13 460 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 564 €
Capital à emprunter
191 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 313 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 408 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNAC LA COTE ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNAC LA COTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONNAC LA COTE
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNAC LA COTE
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185 870 € | 1 805 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 COUZEIX
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAC LA COTE
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168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 COUZEIX
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189 900 € | 1 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COUZEIX
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189 900 € | 1 696 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
191 059 € | 2 147 € | 89 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 8 Imp Du Haut Tramont | 172 000 € | 85 m² | 2 024 € |
| 31/03/2025 | 84 Rue De Bled | 95 360 € | 98 m² | 973 € |
| 07/03/2025 | 5 All De La Drouille Blanche | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 02/01/2025 | 5001 Rte Du Puy Du Loup | 196 500 € | 86 m² | 2 285 € |
| 20/09/2024 | 8 Rte De Chazelas | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 05/09/2024 | 2 Mte De Tracheras | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 14/06/2024 | Le Puy Chatenet | 191 650 € | 106 m² | 1 808 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue Du Pont | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 14/03/2024 | 3 Rte Du Bas Jailloux | 202 000 € | 94 m² | 2 149 € |
| 16/10/2023 | 5 Imp Du Haut Tramont | 213 800 € | 107 m² | 1 998 € |
| 04/10/2023 | 23 Rue Du Pont | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 14/04/2023 | 7 Rle De Lavaud | 38 000 € | 86 m² | 442 € |