191 059 €
T5
89 m²
COUZEIX
87270
+5%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 059 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
COUZEIX (87270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 059 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 098 €
Prix net vendeur
181 961 €
Frais de notaire
+14 306 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 365 €
Capital à emprunter
205 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
11 748 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUZEIX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 893 € | 103 m² | 5 | Voir |
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182 763 € | 2 176 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAC LA COTE
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178 104 € | 1 895 € | 94 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 2 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAC LA COTE
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175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 COUZEIX
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 5 | Voir |
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169 900 € | 1 666 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BONNAC LA COTE
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166 500 € | 1 982 € | 84 m² | 5 | Voir |
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164 000 € | 1 519 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 14 All Des Besses | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Chenes Verts | 144 000 € | 92 m² | 1 565 € |
| 29/04/2025 | 8b Rue Du Puy Reynier | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 07/04/2025 | 36 Rue Du Rougeron | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 01/04/2025 | 5001 All Du Fontainier | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 21/02/2025 | 87b Av De Limoges | 91 000 € | 76 m² | 1 197 € |
| 20/02/2025 | 29 Rue De Lajoux | 249 700 € | 104 m² | 2 401 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Le Bost | 229 700 € | 98 m² | 2 344 € |
| 24/01/2025 | 72 Rue Auguste Renoir | 172 000 € | 89 m² | 1 933 € |
| 16/12/2024 | 3 All Du Charbonnier | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Buis | 138 200 € | 75 m² | 1 843 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du Rougeron | 135 070 € | 72 m² | 1 876 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Du Puy Pezard | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 28/11/2024 | 19b Rte Des Thermes | 244 500 € | 95 m² | 2 574 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue Benoist Du Buis | 120 900 € | 86 m² | 1 406 € |