210 000 €
T4
68 m²
BONNAC
09100
+155%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BONNAC (09100) • Bonnac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 976 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNAC ↘ -38% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BONNAC
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T4 BONNAC
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210 000 € | 3 088 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUR DU CRIEU
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209 000 € | 2 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PAMIERS
|
219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DU FALGA
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUR DU CRIEU
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA TOUR DU CRIEU
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DU FALGA
|
226 800 € | 2 908 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA TOUR DU CRIEU
|
188 000 € | 2 212 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 129 Rte De Saint Amans | 107 800 € | 60 m² | 1 797 € |
| 03/07/2024 | 24 Rte Nationale 20 | 122 000 € | 67 m² | 1 821 € |
| 06/06/2024 | 124 Rte De Saint Amans | 117 000 € | 67 m² | 1 746 € |
| 07/03/2024 | 5001 Rte De Pamiers | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 28/02/2024 | 167 Rue De L'eglise | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue Du Canton | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 26/07/2023 | 20 Rte De Saint Amans | 37 500 € | 70 m² | 536 € |
| 13/06/2023 | 256 Pl Du Piroulet | 65 500 € | 49 m² | 1 337 € |
| 24/05/2023 | 73 Lot Pebernat | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 17/04/2023 | 24 Rte De Saint Amans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |