630 000 €
T5
115 m²
BONNE
74380
+35%
vs marché
5 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BONNE (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
15 180 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNE ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
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651 000 € | 5 008 € | 130 m² | 5 | Voir |
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600 000 € | 5 128 € | 117 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 5 445 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 All Des Charmilles | 195 134 € | 102 m² | 1 913 € |
| 12/06/2025 | 24 All Des Charmilles | 535 000 € | 102 m² | 5 245 € |
| 04/03/2025 | 166 Che Des Chapitoles | 438 000 € | 92 m² | 4 761 € |
| 19/02/2025 | 164 Imp Des Crets De Lachat | 582 500 € | 114 m² | 5 110 € |
| 28/01/2025 | 235 Rte Des Alluaz | 555 800 € | 120 m² | 4 632 € |
| 23/01/2025 | 139 Che D'asnieres | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 19/12/2024 | 678 Rte De Loex | 610 000 € | 118 m² | 5 169 € |
| 12/12/2024 | 42 Rte De Limargue | 437 000 € | 110 m² | 3 973 € |
| 15/11/2024 | 1982 Rte De Limargue | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 08/08/2024 | 433 Che Des Chapitoles | 660 000 € | 136 m² | 4 853 € |
| 11/06/2024 | 40 Rue Du Foron | 333 300 € | 127 m² | 2 624 € |
| 22/02/2024 | 1242 Rte De La Charniaz | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 25/01/2024 | 1616 Rte De La Charniaz | 569 100 € | 97 m² | 5 867 € |
| 10/11/2023 | 167 Mte De La Ravoire | 651 061 € | 137 m² | 4 752 € |
| 18/09/2023 | 1542 Rte Du Sous Lachat | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |