209 819 €
T5
100 m²
BONNEMAIN
35270
+10%
vs marché
2 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 819 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BONNEMAIN (35270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 819 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 991 €
Prix net vendeur
199 828 €
Frais de notaire
+15 531 €
Émoluments
2 392 €
Droits & taxes
11 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 350 €
Capital à emprunter
225 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 425 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEMAIN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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203 215 € | 2 162 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LEGER DES PRES
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223 487 € | 2 213 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 COMBOURG
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223 650 € | 2 306 € | 97 m² | 6 | Voir |
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180 576 € | 1 824 € | 99 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5583 La Chapronaie | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 26/12/2024 | 2 La Ville En Bois | 45 000 € | 104 m² | 433 € |
| 26/12/2024 | 5586 Les Champs De L Homme | 141 174 € | 99 m² | 1 426 € |
| 16/12/2024 | 25 Rue De La Maison Neuve | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |
| 13/12/2024 | 5079 La Croix Blanche | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 02/09/2024 | 7b La Marre Boutier | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 30/08/2024 | 5568 La Ville Hodia | 156 950 € | 84 m² | 1 868 € |
| 27/08/2024 | 5606 Le Pont Melin | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 20/08/2024 | 5252 La Flaudaie | 82 500 € | 102 m² | 809 € |
| 31/05/2024 | 5118 Terre Rouge | 133 940 € | 89 m² | 1 505 € |
| 13/05/2024 | 17 All De La Duchesse Anne | 230 200 € | 103 m² | 2 235 € |
| 10/05/2024 | 31 La Gare | 192 500 € | 120 m² | 1 604 € |
| 02/04/2024 | 26 La Moignerie | 194 000 € | 98 m² | 1 980 € |
| 12/03/2024 | 34 Le Rocher Cordier | 343 325 € | 90 m² | 3 815 € |
| 12/03/2024 | 11 All De La Duchesse Anne | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |