198 000 €
T5
128 m²
BONNEVAL
28800
-6%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BONNEVAL (28800)
Terrain
1 374 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
16 896 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNEVAL
1 406-1 556€
118j
1 689-1 839€
87j
1 841-1 991€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRIZAY LES BONNEVAL
|
198 000 € | 1 547 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIZAY LES BONNEVAL
|
198 000 € | 1 547 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
199 000 € | 1 401 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAUR SUR LE LOIR
|
199 000 € | 1 401 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
199 500 € | 1 478 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTHARVILLE
|
200 000 € | 1 653 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE GAULT ST DENIS
|
196 000 € | 1 390 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE GAULT ST DENIS
|
196 000 € | 1 400 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE GAULT ST DENIS
|
196 000 € | 1 390 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTHARVILLE
|
200 450 € | 1 402 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTHARVILLE
|
200 450 € | 1 402 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 BULLAINVILLE
|
192 000 € | 1 524 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 BULLAINVILLE
|
192 000 € | 1 524 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIZAY LES BONNEVAL
|
191 000 € | 1 425 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRIZAY LES BONNEVAL
|
191 000 € | 1 425 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Bigottiere | 275 675 € | 105 m² | 2 625 € |
| 19/05/2025 | 2 Prom Du Mail | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 21/02/2025 | 43 Rue D'orleans | 138 500 € | 116 m² | 1 194 € |
| 21/12/2024 | 44 Bd Des Flandres | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 29/10/2024 | 5 Montfaucon | 106 150 € | 120 m² | 885 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Du Pays Dunois | 233 200 € | 153 m² | 1 524 € |
| 28/09/2024 | 32 Montfaucon | 104 000 € | 137 m² | 759 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De Couture | 182 000 € | 116 m² | 1 569 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Fosses Herisson | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 12/09/2024 | 8 Bd Alfred Billault | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De Bel Air | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue Emile Peigne | 249 375 € | 145 m² | 1 720 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Herisson | 139 145 € | 118 m² | 1 179 € |
| 25/07/2024 | 4 Montfaucon | 305 400 € | 145 m² | 2 106 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Charles Jouanneau | 221 990 € | 108 m² | 2 055 € |