199 900 €
T5
91 m²
BONNEVAL
28800
+34%
vs marché
2 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BONNEVAL (28800)
Terrain
1 004 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
12 012 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNEVAL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONNEVAL
1 406-1 556€
118j
1 689-1 839€
87j
1 841-1 991€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BONNEVAL
|
199 900 € | 2 197 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNEVAL
|
199 900 € | 1 886 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
196 100 € | 1 886 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
196 100 € | 1 886 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONNEVAL
|
196 100 € | 1 886 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T7 BONNEVAL
|
195 175 € | 1 774 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 ALLUYES
|
207 745 € | 2 037 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUVILLE
|
191 466 € | 2 104 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR SUR LE LOIR
|
211 000 € | 2 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAUR SUR LE LOIR
|
211 000 € | 2 029 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUVILLE
|
183 750 € | 1 717 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUVILLE
|
183 750 € | 1 717 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 SANCHEVILLE
|
181 050 € | 1 847 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCHEVILLE
|
181 050 € | 1 847 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 SANCHEVILLE
|
181 050 € | 1 847 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 16 Rue De La Resistance | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Bigottiere | 275 675 € | 105 m² | 2 625 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Du Perche | 191 500 € | 95 m² | 2 016 € |
| 29/03/2025 | 21 Av De Babyloine | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Du Val De Loir | 121 000 € | 75 m² | 1 613 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Du Bois Chevalier | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Du Mail | 73 100 € | 80 m² | 914 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue De L Orleanais | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Des Fosses Herisson | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 28/08/2024 | 22 Cite Des Gabeaudieres | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 22/08/2024 | 3 Vouvray | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 01/07/2024 | 17 Cite Des Vallees | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Charles Jouanneau | 221 990 € | 108 m² | 2 055 € |
| 05/06/2024 | 33 Rue De L'orme | 73 000 € | 76 m² | 961 € |
| 23/05/2024 | 8 Rue Des Fosses Herisson | 139 500 € | 108 m² | 1 292 € |