399 000 €
T4
150 m²
BONNEVILLE
74130
-29%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
BONNEVILLE (74130) • La Côte d'Hyot-Saint-Étienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEVILLE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Pratz | 445 000 € | 121 m² | 3 678 € |
| 11/10/2024 | 146 Rue Jean Jacques Rousseau | 390 000 € | 121 m² | 3 223 € |
| 17/09/2024 | 93 Rue Des Rhododendrons | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 04/07/2024 | 42 Rue Des Places | 262 000 € | 122 m² | 2 148 € |
| 09/04/2024 | 60 Rue Pierre De Coubertin | 530 000 € | 128 m² | 4 141 € |
| 29/03/2024 | 24 Che Des Pressoirs | 676 860 € | 160 m² | 4 230 € |
| 29/02/2024 | 174 All De La Pointe D Argent | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 08/01/2024 | 2470 Rte De Cluses | 464 730 € | 160 m² | 2 905 € |
| 06/12/2023 | 499 Rue Des Revees | 359 250 € | 120 m² | 2 994 € |
| 16/11/2023 | 37 All De La Croix De Blanzy | 413 150 € | 121 m² | 3 414 € |
| 22/05/2023 | 721 Ham De Dessy | 620 900 € | 170 m² | 3 652 € |