278 900 €
T3
63 m²
BONNEVILLE
74130
+32%
vs marché
4 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BONNEVILLE (74130) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 540 €
Prix net vendeur
264 360 €
Frais de notaire
+19 958 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 858 €
Capital à emprunter
298 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 316 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONNEVILLE
|
278 900 € | 4 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
278 900 € | 4 498 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
278 900 € | 4 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
278 900 € | 4 427 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONT SAXONNEX
|
278 900 € | 4 498 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
279 000 € | 4 429 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
280 000 € | 4 375 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
280 000 € | 3 889 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
280 454 € | 3 739 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
280 454 € | 3 739 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
281 900 € | 4 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONT SAXONNEX
|
281 900 € | 4 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONNEVILLE
|
281 900 € | 4 405 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONT SAXONNEX
|
282 900 € | 4 352 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Du Pont | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 12/05/2025 | 43 Rue De Pressy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 25/04/2025 | 149 Av De La Gare | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 155 Av De La Gare | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 28/03/2025 | 110 Imp De L Arve | 271 550 € | 82 m² | 3 312 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 21/03/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 12/03/2025 | 85 All Carducci | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Decret | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 19/02/2025 | 511 Av De Geneve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 31/01/2025 | 176 Rue Pertuiset | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |