252 409 €
T3
59 m²
BONNEVILLE
74130
+27%
vs marché
4 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 409 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BONNEVILLE (74130) • La Côte d'Hyot-Saint-Étienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 409 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 159 €
Prix net vendeur
239 250 €
Frais de notaire
+18 235 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 644 €
Capital à emprunter
270 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 271 740 € | 28 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 481 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 421 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 788 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 300 € | 4 172 € | 60 m² | 3 | Voir |
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256 629 € | 4 277 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BONNEVILLE
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256 629 € | 4 277 € | 60 m² | 3 | Voir |
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258 000 € | 4 778 € | 54 m² | 3 | Voir |
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260 380 € | 4 006 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 10/06/2025 | 185 Av De La Gare | 155 500 € | 41 m² | 3 793 € |
| 26/05/2025 | 59 Rue Du Pont | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 25/04/2025 | 149 Av De La Gare | 168 500 € | 44 m² | 3 830 € |
| 31/03/2025 | 213 Imp Du Veudey | 166 650 € | 42 m² | 3 968 € |
| 31/03/2025 | 125 All Carducci | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De Creve Coeur | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 28/03/2025 | 185 Av De La Gare | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 155 Av De La Gare | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 21/03/2025 | 175 Av De La Gare | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 14/03/2025 | 408 Rue Des Revees | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 12/03/2025 | 85 All Carducci | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 07/03/2025 | 129 Rue Du Manet | 213 000 € | 57 m² | 3 737 € |
| 05/03/2025 | 42 Rue Decret | 192 000 € | 67 m² | 2 866 € |
| 19/02/2025 | 511 Av De Geneve | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |