238 000 €

T4 119 m²

BORDES 65190

-8% vs marché

2 000 €/m²

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238 000 €

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Maison • 4 pièces • 119 m²

BORDES (65190) • Bordes

Niveaux 2

Terrain 1 927 m²

Construction 2004

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 190 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Sophie Heguy vous propose: Proche de TournayDécouvrez cette charmante maison de 2004, alliant confort, espace et convivialité !119 m² habitables sur une belle parcelle...

Quartier Bordes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 238 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 249 €

Prix net vendeur 227 751 €

Frais de notaire +17 447 €

Émoluments 2 660 €

Droits & taxes 13 437 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 255 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 255 447 €

Capital à emprunter 255 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	256 452 €	26 550 €	3,15%
10 ans	2 241 €/mois	6 791 €/mois	268 920 €	39 018 €	3,20%
15 ans	1 621 €/mois	4 912 €/mois	291 780 €	61 878 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	317 280 €	87 378 €	3,40%
25 ans	1 145 €/mois	3 470 €/mois	343 500 €	113 598 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

15 708 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, BORDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BORDES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BORDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 TOURNAY	210 000 €	1 615 €	130 m²	6	Voir
T6 TOURNAY	210 000 €	1 615 €	130 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	20 Che De Sinzos	240 000 €	120 m²	2 000 €
27/01/2025	2 Rte De Sinzos	240 000 €	95 m²	2 526 €
21/03/2024	12 Che Du Pic Du Midi	171 000 €	131 m²	1 305 €
03/11/2023	21ter Che Du Pic Du Midi	191 000 €	95 m²	2 011 €
17/08/2023	14 Rte Des Pyrenees	82 500 €	120 m²	688 €
19/04/2023	2b Che Du Bois De La Haute	165 000 €	140 m²	1 179 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).