259 900 €
T5
129 m²
BOSCHERVILLE
27520
-4%
vs marché
2 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BOSCHERVILLE (27520)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
17 028 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSCHERVILLE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSCHERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 122 Rue Du Perrey - Bosc Benard Co | 312 480 € | 143 m² | 2 185 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue De Brionne | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 31/10/2024 | 6 Clos Du Vieux Chene | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 10/06/2024 | 155 Gr Grande Rue | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 08/06/2024 | 2671 Rue Du Neubourg | 109 433 € | 138 m² | 793 € |
| 31/05/2024 | 515 Rue D'infreville - Bourgtherou | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 12/04/2024 | 960 Rue De Grainville | 241 000 € | 130 m² | 1 854 € |
| 08/01/2024 | 499 Rue De La Poterie | 520 500 € | 136 m² | 3 827 € |
| 16/09/2023 | 8 All Du Clos Du Val | 285 000 € | 134 m² | 2 127 € |
| 14/04/2023 | 472 Rue De Brionne | 277 500 € | 104 m² | 2 668 € |
| 23/03/2023 | 298 Rue Du Buvey | 131 320 € | 125 m² | 1 051 € |