214 500 €
T4
112 m²
BOSMIE L AIGUILLE
87110
-10%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
BOSMIE L AIGUILLE (87110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 797 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 784 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSMIE L AIGUILLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSMIE L AIGUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5 All Des Piverts | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 23/12/2024 | 1 All De La Salesse | 187 000 € | 117 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Jean Giraudoux | 214 000 € | 93 m² | 2 301 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 229 500 € | 91 m² | 2 522 € |
| 04/11/2024 | 22 Rue Des Palennes | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 02/08/2024 | 1 All Des Eglantiers | 206 842 € | 111 m² | 1 863 € |
| 19/07/2024 | 11b Rue Du Bastier | 145 450 € | 120 m² | 1 212 € |
| 05/07/2024 | 26 Rue De Beynac | 147 200 € | 102 m² | 1 443 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Bouvreuils | 222 000 € | 95 m² | 2 337 € |
| 18/06/2024 | 17 Rue Jacques Brel | 192 000 € | 100 m² | 1 920 € |
| 28/05/2024 | 1 All Des Loriots | 224 550 € | 120 m² | 1 871 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 200 300 € | 100 m² | 2 003 € |
| 22/04/2024 | 1 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 94 m² | 2 043 € |
| 29/03/2024 | 6 All Des Chenes | 276 000 € | 126 m² | 2 190 € |
| 28/03/2024 | 23 Rue De Lestrade | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |