839 900 €
T5
124 m²
BOSSEY
74160
-1%
vs marché
6 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BOSSEY (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 168 €
Prix net vendeur
803 732 €
Frais de notaire
+56 952 €
Émoluments
8 182 €
Droits & taxes
47 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 852 €
Capital à emprunter
896 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 720 €/mois | 32 485 €/mois | 900 480 € | 93 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 869 €/mois | 23 845 €/mois | 944 280 € | 137 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 691 €/mois | 17 245 €/mois | 1 024 380 € | 217 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 1 113 600 € | 306 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 1 205 700 € | 398 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
16 368 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOSSEY ↗ +35.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOSSEY
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T5 BOSSEY
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T5 BOSSEY
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839 900 € | 6 773 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T7 ARCHAMPS
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837 000 € | 6 246 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T5 BOSSEY
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849 000 € | 6 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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849 000 € | 6 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSSEY
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849 000 € | 6 531 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PRESILLY
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850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 FEIGERES
|
850 000 € | 6 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLONGES SOUS SALEVE
|
820 000 € | 6 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUMONT
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812 000 € | 5 800 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERS
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869 000 € | 5 952 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 VERS
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869 000 € | 5 793 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 271 Rte Des Terrasses | 855 000 € | 132 m² | 6 477 € |
| 06/05/2025 | 255 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 126 m² | 7 937 € |
| 06/05/2025 | 257 Rte Des Terrasses | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 21/10/2024 | 114 Rue Des Saphirs | 630 410 € | 114 m² | 5 530 € |
| 27/06/2024 | 358 Rte De Bellevue | 895 000 € | 114 m² | 7 851 € |
| 18/01/2024 | 94 Che De L Epinglier | 943 650 € | 109 m² | 8 657 € |
| 03/01/2024 | 504 Rte De Bellevue | 667 500 € | 116 m² | 5 754 € |
| 09/10/2023 | 63 Rte De Collonges | 609 950 € | 121 m² | 5 041 € |
| 06/07/2023 | 18 Che Dit Des Chevres | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 05/07/2023 | 11 Imp De L Epinglier | 775 000 € | 130 m² | 5 962 € |