1 135 000 €
T8
175 m²
BOUGIVAL
78380
+2%
vs marché
6 486
€/m²
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Créer un compte gratuit1 135 000 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
BOUGIVAL (78380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 135 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 654 €
Prix net vendeur
1 091 346 €
Frais de notaire
+76 679 €
Émoluments
10 940 €
Droits & taxes
64 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 211 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 211 679 €
Capital à emprunter
1 211 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 483 €/mois | 43 888 €/mois | 1 216 572 € | 126 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 631 €/mois | 32 215 €/mois | 1 275 720 € | 185 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 689 €/mois | 23 300 €/mois | 1 384 020 € | 293 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 1 504 560 € | 414 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 1 629 000 € | 538 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
23 100 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-5 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Av De La Source | 1 017 850 € | 170 m² | 5 987 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Pasteur | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 27/11/2024 | 7b Che Des Cotes | 1 225 000 € | 195 m² | 6 282 € |
| 30/10/2024 | 14 Che Du Bas Murget | 818 500 € | 150 m² | 5 457 € |
| 18/06/2024 | 7 Rue Pasteur | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |
| 22/05/2024 | 76 Che De L Ariel | 1 160 300 € | 162 m² | 7 162 € |
| 29/04/2024 | 15 Rue Claude Monet | 1 103 050 € | 170 m² | 6 489 € |
| 31/01/2024 | 24 Rue Jacques Kellner | 901 350 € | 158 m² | 5 705 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue De La Briqueterie | 760 000 € | 149 m² | 5 101 € |