218 389 €
T5
80 m²
BOUGLAINVAL
28130
+17%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 389 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
BOUGLAINVAL (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 389 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 399 €
Prix net vendeur
207 990 €
Frais de notaire
+16 091 €
Émoluments
2 470 €
Droits & taxes
12 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 480 €
Capital à emprunter
234 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 35 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 560 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGLAINVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HANCHES
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189 600 € | 2 061 € | 92 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 3 Rue De Chateauneuf | 192 800 € | 87 m² | 2 216 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 20/08/2024 | 5 Rue De Valpincon | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 29/03/2024 | 12 Le Grand Gland | 250 880 € | 96 m² | 2 613 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue De La Liberation | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 28/08/2023 | 14 Le Grand Gland | 229 000 € | 74 m² | 3 095 € |
| 19/07/2023 | 81 Le Grand Gland | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 13/07/2023 | 16 Rue De Maintenon | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |