217 889 €
T5
80 m²
SOULAIRES
28130
+12%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 889 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
SOULAIRES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 889 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 376 €
Prix net vendeur
207 513 €
Frais de notaire
+16 059 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 948 €
Capital à emprunter
233 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 847 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 560 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULAIRES ↗ +2.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULAIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOUGLAINVAL
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218 389 € | 2 730 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 PIERRES
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220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 MAINTENON
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210 900 € | 2 318 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULAIRES
|
210 066 € | 2 308 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PIERRES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAINTENON
|
229 531 € | 2 442 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 YERMENONVILLE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANCHES
|
189 600 € | 2 061 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANCHES
|
189 600 € | 2 061 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 HANCHES
|
186 000 € | 2 480 € | 75 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 5b Grande Rue | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 22/06/2024 | 10 Rue De La Mare Aux Bergers | 247 500 € | 93 m² | 2 661 € |
| 21/10/2023 | 3 Rue Clotaire Bourguignon | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 07/10/2023 | 13 Rue Des Eplesses | 179 500 € | 67 m² | 2 679 € |