213 486 €
T5
100 m²
BOUILLE LORETZ
79290
+60%
vs marché
2 135
€/m²
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Créer un compte gratuit213 486 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BOUILLE LORETZ (79290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 486 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 166 €
Prix net vendeur
203 320 €
Frais de notaire
+15 771 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 257 €
Capital à emprunter
229 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 34 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUILLE LORETZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST MARTIN DE SANZAY
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202 000 € | 1 683 € | 120 m² | 6 | Voir |
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229 542 € | 1 913 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUILLE LORETZ
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195 541 € | 1 778 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CERSAY
|
193 990 € | 1 979 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 207 All Des Pecheurs | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 26/03/2025 | 116 Rue Rabelais | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 26/03/2025 | 110 All Des Pecheurs | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 03/02/2025 | 75 Rue Des Alizes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 03/02/2025 | 204 Rue Saint Vincent | 95 800 € | 80 m² | 1 198 € |
| 11/12/2024 | 211 Rue Duguesclin | 72 500 € | 94 m² | 771 € |
| 28/11/2024 | 250 Rue Des Planches | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 22/10/2024 | 77 Che Des Noisetiers | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/10/2024 | 218 Rue De La Couture | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/09/2024 | 348 Rue Des Pigeonniers | 125 100 € | 94 m² | 1 331 € |
| 30/07/2024 | 503 Rue Des Caves | 139 750 € | 105 m² | 1 331 € |
| 15/07/2024 | 63 Rue Du Chemin De Fer | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue Des Tilleuls | 81 900 € | 92 m² | 890 € |
| 03/07/2024 | 532 Rue D'anjou | 28 000 € | 93 m² | 301 € |
| 25/06/2024 | 21 Pl Eiffel | 75 500 € | 102 m² | 740 € |