209 509 €
T5
95 m²
BOULAY LES BARRES
45140
+14%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 509 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BOULAY LES BARRES (45140)
Terrain
580 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 977 €
Prix net vendeur
199 532 €
Frais de notaire
+15 511 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 020 €
Capital à emprunter
225 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 362 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
12 540 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOULAY LES BARRES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOULAY LES BARRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 18 Rte D Orleans | 143 000 € | 86 m² | 1 663 € |
| 12/12/2024 | 8 Clos De Boulay | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Des Prunus | 238 065 € | 113 m² | 2 107 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Du Bourg | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 18/12/2023 | 12 Janvry | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 10/11/2023 | 24 Rue Du Bourg | 177 150 € | 100 m² | 1 772 € |