305 000 €
T4
100 m²
BOULIEU LES ANNONAY
07100
+22%
vs marché
3 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOULIEU LES ANNONAY (07100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULIEU LES ANNONAY ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULIEU LES ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595 Rte De La Colline | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 27/12/2024 | 6771 Che De Grusse | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 26/12/2024 | 5059a Guillottes | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 148 Rue Camille De Montgolfier | 238 010 € | 85 m² | 2 800 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du Clocher | 87 000 € | 97 m² | 897 € |
| 12/07/2024 | 187ter Rte De Combes | 365 250 € | 100 m² | 3 653 € |
| 15/02/2024 | 429 Rue Des Hopitaux | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 30/08/2023 | 17 Les Fontanes Sud | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 24/07/2023 | 297 Che De La Roche Au Moulin | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/05/2023 | 143 Rte De Samoyas | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/05/2023 | 2 Mte Du Boulodrome | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 29/04/2023 | 302 Che Du Colombier | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |