248 102 €
T4
78 m²
BOULOC
31620
+17%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 102 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BOULOC (31620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 102 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 814 €
Prix net vendeur
236 288 €
Frais de notaire
+18 032 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 134 €
Capital à emprunter
266 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 500 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 960 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 296 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULOC ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOULOC
|
248 102 € | 3 181 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOC
|
248 102 € | 3 181 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST SERNIN
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEPET
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEPET
|
249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULOC
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
246 951 € | 2 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENEUVE LES BOULOC
|
246 951 € | 2 940 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLAUDRIC
|
246 451 € | 2 934 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASTELNAU D ESTRETEFONDS
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAUDRIC
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLAUDRIC
|
250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULOC
|
246 126 € | 2 829 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RUSTICE
|
245 707 € | 3 276 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 115b Che De Cabaldos | 234 500 € | 98 m² | 2 393 € |
| 30/01/2025 | 92 Che De Geordy | 201 920 € | 84 m² | 2 404 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue De Cardillou | 202 000 € | 85 m² | 2 376 € |
| 20/01/2025 | 92 Che De Geordy | 199 560 € | 83 m² | 2 404 € |
| 20/12/2024 | 1518 Rte De Villaudric | 235 000 € | 72 m² | 3 264 € |
| 18/12/2024 | 61 Che Du Moulin A Vent | 192 993 € | 88 m² | 2 193 € |
| 16/12/2024 | 92 Che De Geordy | 195 990 € | 84 m² | 2 333 € |
| 13/12/2024 | 92 Che De Geordy | 198 800 € | 83 m² | 2 395 € |
| 02/12/2024 | 92 Che De Geordy | 197 560 € | 86 m² | 2 297 € |
| 21/10/2024 | 44 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 19/09/2024 | 342 Che Des Picous | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 11/09/2024 | 298a Rte De Villaudric | 226 949 € | 90 m² | 2 522 € |
| 04/09/2024 | 92 Che De Geordy | 217 920 € | 97 m² | 2 247 € |
| 20/08/2024 | 92 Che De Geordy | 192 020 € | 89 m² | 2 158 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Du Mas | 287 630 € | 96 m² | 2 996 € |