495 000 €
T4
81 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+45%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BOURG ST MAURICE (73700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
10 692 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOURG ST MAURICE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
495 000 € | 6 111 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
509 900 € | 6 799 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEEZ
|
516 000 € | 5 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEEZ
|
516 000 € | 5 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
472 500 € | 5 693 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
519 900 € | 6 841 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG ST MAURICE
|
520 000 € | 6 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEEZ
|
520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEEZ
|
520 000 € | 5 591 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEEZ
|
526 000 € | 5 367 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTVALEZAN
|
527 000 € | 5 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTVALEZAN
|
527 000 € | 5 606 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 435 Av Robert Blanc | 552 200 € | 66 m² | 8 367 € |
| 29/04/2025 | 430 Rte De Vulmix | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 25/04/2025 | 959 Rue De Pinon | 370 560 € | 98 m² | 3 781 € |
| 24/04/2025 | 114 Av Antoine Borrel | 520 000 € | 96 m² | 5 417 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 31/03/2025 | 5396 La Rosiere | 193 320 € | 73 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De La Vanoise | 302 400 € | 62 m² | 4 877 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Jean Moulin | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 27/02/2025 | 15 Pl De La Gare | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 13/02/2025 | 37 Mte Des Capucins | 257 180 € | 72 m² | 3 572 € |
| 30/12/2024 | 800 Che De La Source | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 23/12/2024 | 959 Rue De Pinon | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 268 Rue De La Rosiere | 403 450 € | 65 m² | 6 207 € |
| 20/12/2024 | 426 Rue De La Chaudanne | 293 000 € | 63 m² | 4 651 € |