541 840 €
T7
159 m²
BOURGBARRE
35230
+21%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 840 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
BOURGBARRE (35230)
Terrain
1 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 840 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 840 €
Prix net vendeur
521 000 €
Frais de notaire
+37 561 €
Émoluments
5 472 €
Droits & taxes
30 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 401 €
Capital à emprunter
579 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 926 €/mois | 20 988 €/mois | 581 784 € | 60 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 084 €/mois | 15 406 €/mois | 610 080 € | 88 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 661 860 € | 140 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 719 520 € | 198 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 779 100 € | 257 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
20 988 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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Maison 7 pièces, BOURGBARRE ↗ +3.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Glenan | 296 700 € | 131 m² | 2 265 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Sports | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue De Groix | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 05/02/2025 | 1 All Du Ruisseau | 384 000 € | 155 m² | 2 477 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 327 000 € | 143 m² | 2 287 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Lavoirs | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De Groix | 358 000 € | 143 m² | 2 503 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De Broceliande | 334 950 € | 136 m² | 2 463 € |
| 23/07/2024 | 5433 Roche Chaude | 361 970 € | 141 m² | 2 567 € |
| 01/07/2024 | 3 Rue Des Coquelicots | 375 700 € | 143 m² | 2 627 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue De La Fretais | 439 500 € | 142 m² | 3 095 € |
| 05/04/2024 | 1 Rue Du Chardonneret | 375 360 € | 151 m² | 2 486 € |
| 01/03/2024 | 54 Rue D Orgeres | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 14/09/2023 | 1b Rue De La Fretais | 356 000 € | 147 m² | 2 422 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue De L Ancienne Mairie | 423 300 € | 161 m² | 2 629 € |