533 025 €
T7
183 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
-3%
vs marché
2 913
€/m²
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Créer un compte gratuit533 025 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 025 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 501 €
Prix net vendeur
512 524 €
Frais de notaire
+36 978 €
Émoluments
5 390 €
Droits & taxes
30 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 003 €
Capital à emprunter
570 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 813 €/mois | 20 645 €/mois | 572 292 € | 59 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 001 €/mois | 15 155 €/mois | 600 120 € | 87 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 651 060 € | 138 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 707 760 € | 194 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 766 200 € | 253 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
24 156 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 4 Rue Suzanne Prou | 410 000 € | 181 m² | 2 265 € |
| 19/11/2024 | 3 All De La Grange | 514 228 € | 162 m² | 3 174 € |
| 19/07/2024 | 70 La Bezalais | 112 500 € | 185 m² | 608 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Albert Camus | 382 000 € | 157 m² | 2 433 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Francoise Sagan | 405 000 € | 161 m² | 2 516 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue Des Potiers | 800 000 € | 163 m² | 4 908 € |
| 28/05/2024 | 5615 Rue Des Grands Chemins | 432 000 € | 166 m² | 2 602 € |
| 28/05/2024 | 22b Rue Des Grands Chemins | 430 000 € | 168 m² | 2 560 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Simone De Beauvoir | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 27/11/2023 | 6 All Des Mesanges | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 20/10/2023 | 6 All De La Grange | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 10/07/2023 | 4 Rue Floreal | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 22/06/2023 | 5161 Le Coudray | 510 000 € | 164 m² | 3 110 € |
| 03/06/2023 | 21 Le Champ Du Four | 393 000 € | 182 m² | 2 159 € |