339 000 €
T4
129 m²
BOURGBARRE
35230
-7%
vs marché
2 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
BOURGBARRE (35230) • Bourgbarré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
17 028 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURGBARRE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURGBARRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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325 000 € | 2 621 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Glenan | 296 700 € | 131 m² | 2 265 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Sports | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue De Groix | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 17/01/2025 | 7 Rue De La Bergeronnette | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Rossignol | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 06/12/2024 | 1g Rue De Broceliande | 242 500 € | 103 m² | 2 354 € |
| 02/12/2024 | 25 Rue Des Glenan | 312 300 € | 118 m² | 2 647 € |
| 02/12/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 327 000 € | 143 m² | 2 287 € |
| 29/11/2024 | 1 All Des Lavoirs | 400 000 € | 136 m² | 2 941 € |
| 22/10/2024 | 6 Rue Frederic Lanne | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De Groix | 358 000 € | 143 m² | 2 503 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Des Genets | 303 000 € | 121 m² | 2 504 € |
| 08/08/2024 | 1 Rue De L'etang | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De Broceliande | 334 950 € | 136 m² | 2 463 € |