151 330 €
T4
74 m²
BOURNEAU
85200
+35%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 330 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
BOURNEAU (85200)
Terrain
240 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 206 €
Prix net vendeur
144 124 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 041 €
Capital à emprunter
163 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 16 980 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 171 600 € | 24 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 55 584 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
9 768 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURNEAU ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 18 Rue De La Foret | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 20/08/2024 | 39 Rue Des Artisans | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 24/07/2024 | 10 Che Des Pierres | 107 000 € | 60 m² | 1 783 € |
| 29/03/2024 | 14 Rue De La Combe | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 09/02/2024 | 10b Che Des Pierres | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 15/12/2023 | 13 Rue Des Hirondelles | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Du Chateau | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 11/08/2023 | 55 Rue Des Artisans | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 11/08/2023 | 10 Rue Des Pinsons | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/04/2023 | 33 Rue Des Tuileries | 13 000 € | 80 m² | 163 € |