107 200 €
T4
92 m²
BOUSSAC BOURG
23600
-12%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 200 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BOUSSAC BOURG (23600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 105 €
Prix net vendeur
102 095 €
Frais de notaire
+8 828 €
Émoluments
1 455 €
Droits & taxes
6 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 028 €
Capital à emprunter
116 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 122 160 € | 17 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 28 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 144 000 € | 39 575 € | 3,40% |
| 25 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 156 000 € | 51 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
12 144 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOUSSAC BOURG ↗ +7.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUSSAC BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Le Pont | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 07/03/2025 | 6 La Rairie | 82 500 € | 108 m² | 764 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Des Hirondelles | 172 175 € | 88 m² | 1 957 € |
| 13/11/2024 | 14 Le Pont | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 05/11/2024 | 1 Pl Des Deux Eglises | 21 500 € | 95 m² | 226 € |
| 29/10/2024 | 39 Le Pont | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 02/10/2024 | 1 La Faye | 202 400 € | 96 m² | 2 108 € |
| 02/10/2024 | 1 La Faye | 27 600 € | 96 m² | 288 € |
| 23/10/2023 | 4 Crepon | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |