323 950 €
T5
107 m²
BOUSSAY
44190
+62%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 950 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
BOUSSAY (44190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 950 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 038 €
Capital à emprunter
347 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 365 400 € | 53 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
14 124 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUSSAY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUSSAY
|
323 950 € | 3 028 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUSSAY
|
325 417 € | 2 880 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
319 900 € | 3 167 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GETIGNE
|
319 900 € | 3 167 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUSSAY
|
319 000 € | 2 593 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 GETIGNE
|
316 590 € | 2 595 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 GETIGNE
|
299 900 € | 2 380 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORGES
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 GORGES
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUSSAY
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLISSON
|
349 535 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 GORGES
|
298 000 € | 2 443 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 GORGES
|
298 000 € | 2 443 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 GORGES
|
298 000 € | 2 443 € | 122 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9999 Le Chatelier | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue De L Aire Matte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 21/10/2024 | 5834 La Tenevrie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 5207a La Peltiere | 50 600 € | 120 m² | 422 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Georges Pompidou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Klettgau | 268 310 € | 96 m² | 2 795 € |
| 04/09/2024 | 10 La Moussaudiere | 89 770 € | 85 m² | 1 056 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Des Trois Provinces | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L'omelet | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 18/07/2024 | 5029 La Maison Rouge | 426 000 € | 110 m² | 3 873 € |
| 10/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 04/07/2024 | 5867 La Peltiere | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 28/06/2024 | 5047 Chevalier | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 26/06/2024 | 5826 Vernelle | 179 500 € | 114 m² | 1 575 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Des Acacias | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |