325 417 €
T5
113 m²
BOUSSAY
44190
+54%
vs marché
2 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BOUSSAY (44190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 013 €
Prix net vendeur
311 404 €
Frais de notaire
+23 184 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 601 €
Capital à emprunter
348 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
14 916 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUSSAY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 990 € | 2 573 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 GETIGNE
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316 590 € | 2 595 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 CLISSON
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334 900 € | 2 481 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 CLISSON
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310 000 € | 2 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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349 535 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
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349 800 € | 2 517 € | 139 m² | 6 | Voir |
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349 800 € | 2 517 € | 139 m² | 6 | Voir |
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349 800 € | 2 517 € | 139 m² | 7 | Voir |
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349 800 € | 2 517 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9999 Le Chatelier | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 14/11/2024 | 18 Rue De L Aire Matte | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 21/10/2024 | 5834 La Tenevrie | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 5207a La Peltiere | 50 600 € | 120 m² | 422 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Georges Pompidou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De Klettgau | 268 310 € | 96 m² | 2 795 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue Des Trois Provinces | 332 000 € | 107 m² | 3 103 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L'omelet | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 18/07/2024 | 5029 La Maison Rouge | 426 000 € | 110 m² | 3 873 € |
| 10/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 28/06/2024 | 5047 Chevalier | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 26/06/2024 | 5826 Vernelle | 179 500 € | 114 m² | 1 575 € |
| 20/06/2024 | 1 Gr Grande Rue | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Des Acacias | 240 000 € | 117 m² | 2 051 € |
| 15/05/2024 | 4 Gr Grande Rue | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |